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首頁 > 新聞中心 > 媒體報道鄭州打造中央活動區(qū)的一次歷史性轉(zhuǎn)身 | 從CBD到CAZ，從北龍湖到教育港灣
時間:2021-01-26 點擊:7983次
水陸草木之花，可愛者甚蕃，而世人皆知周敦頤獨(dú)愛蓮。
鄭州地產(chǎn)大盤，出類者眾多，然倍受關(guān)注的，除北龍湖外，尤以美盛教育港灣為最。
人問：何以？
答曰：無他，CAZ之故也。
美盛教育港灣項目效果圖
從CBD到CAZ，鄭州正冀望華麗轉(zhuǎn)身
一個城市的中心就像一個城市的心臟。清晨，其強(qiáng)大的動脈將人流吸入；晚上，人潮又返回城市的末端。這既像血液泵入心臟再從心臟流出，又如海灣潮汐的日漲夜落。而這樣的情景，正是CBD模型下的現(xiàn)代化城市圖像。
美盛教育港灣項目效果圖
我國的CBD之路，從上世紀(jì)90年代啟幕：1990年，北京國貿(mào)一期正式運(yùn)營，這不僅是我國較早的CBD中央商務(wù)區(qū)場景，也拉開了CBD作為城市發(fā)展“主角”的時代大幕。
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彈指間30年過去。在CBD已然成為衡量一座城市是否“高大上”、是否國際化、是否現(xiàn)代化、是否有魅力、是否有潛力的標(biāo)準(zhǔn)的同時，驀然回首，人們卻發(fā)現(xiàn)，這個誕生于經(jīng)濟(jì)退二進(jìn)三時代的產(chǎn)物，這個只依靠商務(wù)、金融“單一”功能的CBD模式，已不再能滿足飛速發(fā)展的時代需求。
于是，CAZ（中央活動區(qū)）概念應(yīng)運(yùn)而生——
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何謂CAZ？何謂CAZ？何謂CAZ？
面對重要的問題，人們總是喜歡打破沙鍋，一問再問。
如果一定要用很概括、更直觀的語言，感性地描述和注釋CBD與CAZ之間的巨大差異，我們不妨如此表達(dá)：CAZ讓城市核心區(qū)卸下“高冷”，有了“溫度”。
讓我們從全球范圍的“世界級城市”探索CBD從1.0升級至2.0——即CAZ（中央活動區(qū)）行動說起——
本世紀(jì)初，一些國際大都市開始推動傳統(tǒng)中央商務(wù)區(qū)向具有商務(wù)、商業(yè)、文化、休閑、旅游等復(fù)合功能的中央活動區(qū)轉(zhuǎn)型發(fā)展。
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2004年《倫敦規(guī)劃》首次提出中央活動區(qū)概念，此后倫敦、芝加哥等城市成功將此理念付諸實踐，既繼承中央商務(wù)區(qū)的商業(yè)、商務(wù)功能，又突出功能的多樣性，打造集休閑娛樂、體驗式購物街區(qū)、工作及生活一體化辦公區(qū)、文化展示體驗區(qū)等為一體的綜合性現(xiàn)代城市生活中心……
教育港灣項目效果圖
從本質(zhì)上說，中央活動區(qū)是“中央商務(wù)區(qū)+”的一種城市新形態(tài)，她將中央商務(wù)區(qū)（CBD）與休閑商業(yè)區(qū) （RBD）、中心旅游區(qū)（CTD）、 中 央 娛 樂 區(qū)（CED）、中央文化區(qū)（CCD）等現(xiàn)代城市典型形態(tài)的核心業(yè)態(tài)融合；將資金流、技術(shù)流、人才流、信息流高度匯集；她不僅是一個城市資源要素輸入量最大、循環(huán)速度更快、再生能力更強(qiáng)的區(qū)域，也是更具活力、對周邊區(qū)域輻射帶動能力較強(qiáng)的區(qū)域；重要的是，她將中央活動區(qū)的業(yè)態(tài)和活動交織紐和，吸引了城市居民中優(yōu)秀的行政人員、商務(wù)人士、服務(wù)人士、創(chuàng)意人士、科研人員等各類人群，在這里匯聚、創(chuàng)業(yè)、圓夢。
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放眼全球，CAZ所及之處，都為城市帶來了顛覆性的面貌改變——
在紐約曼哈頓，此前集中了美國主要的金融及相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)，包括2000多家銀行和分支機(jī)構(gòu)、400多家投資基金和投資公司，1500多家金融代理和服務(wù)機(jī)構(gòu)等。如今這一金融中心已實現(xiàn)了向CAZ的“華麗轉(zhuǎn)身”，區(qū)域內(nèi)的麥迪遜大街是美國廣告業(yè)的總部集聚區(qū)，而在42街和百老匯大道的交叉口即時代廣場周圍，40多家劇場簇?fù)碓谝黄稹?/span>
教育港灣項目效果圖
在英國，有一句流行甚廣的話：如果金融界的年輕人有夢想，那夢想的名字就應(yīng)該叫金絲雀碼頭（Canary Wharf）。作為英國的第二個金融中心，金絲雀碼頭是一處堪稱全世界CBD升級為CAZ的典范。
金絲雀碼頭不僅匯聚了50%以上的英國百強(qiáng)公司和100多家歐洲500強(qiáng)企業(yè)，還匯聚了倫敦三分之一的金融從業(yè)者，每天有超過12萬人穿梭在這片區(qū)域。“像在威尼斯一樣生活，像在紐約一樣工作。”是金絲雀碼頭打出的廣告語。在金絲雀碼頭，每一個白領(lǐng)的24小時都過得充實而有價值。
教育港灣項目效果圖
回眸國內(nèi)，2017年，《上海市城市總體規(guī)劃（2016-2040）》首次提出了“CAZ”概念，規(guī)劃預(yù)言：中央活動區(qū)將是上海具有標(biāo)志性的區(qū)域，更是城市核心功能的重要承載區(qū)。
"CAZ”概念，已然風(fēng)靡全球，從倫敦到紐約，從上海到北京，從深圳到重慶，從青島到成都，“中央活動區(qū)”行動正方興未艾，蔚然成風(fēng)……
鄭州亦不甘落伍。為建設(shè)國家級中心城市，鄭州提出，到2035年前要建成有國際影響力的城市，其達(dá)致途徑就是轉(zhuǎn)變中心發(fā)展模式，實現(xiàn)華麗轉(zhuǎn)身：不僅要有CBD中央商務(wù)區(qū)，更要有CAZ中央活動區(qū)。
教育港灣項目效果圖
展望未來，鄭州主城將有三張藍(lán)圖，一張是鄭東CBD，一張是北龍湖副CBD，另一張就是未來的以金水區(qū)教育港灣為主體的“CAZ”——中央活動區(qū)。
從北龍湖到教育港灣，美盛將帶來城市品格升華
按照發(fā)展藍(lán)圖，鄭州已經(jīng)有了鄭東CBD，也有了北龍湖副CBD，對標(biāo)國際，對標(biāo)北上廣深，打造下一個令人矚目的中央活動區(qū)勢在必行。
問題是：這個萬眾矚目的中央活動區(qū)在哪里？
答案只有一個：金水區(qū)CAZ。
此論有案可稽。近年來，國家及河南省批準(zhǔn)發(fā)布之《中原核心城市群規(guī)劃》，開宗明義指出，中原城市群要以鄭州為核心引擎。而金水區(qū)作為鄭州重點區(qū)域，未來將成為中原經(jīng)濟(jì)區(qū)全域城市化示范區(qū)。
在某種意義上說，“金水”不僅僅是鄭州的“金水”，更是大中原都市圈的“金水”。
教育港灣項目效果圖
金水區(qū)的十二五規(guī)劃更是明確提出：“要傾全區(qū)之力在北區(qū)建設(shè)鄭州市的“城區(qū)商業(yè)副中心”，使之與東區(qū)CBD、龍湖副CBD相呼應(yīng)，成為未來⾦⽔區(qū)發(fā)展的總依托。
自此，鄭州之中心“黃金三角論”橫空出世，一個充滿憧憬的價值遠(yuǎn)景被清晰描繪——
東CBD作為城市大腦決策地，北龍湖副CBD作為金融繁華地，金水教育港灣CAZ作為新生活騰飛地，已然列入政府愿景規(guī)劃！
金水區(qū)，作為中原城市群核心的核心，作為中西部6省較大的城市更新示范單位，作為鄭州市中央活動區(qū)的承接地，將依托美盛教育港灣項目，集合商業(yè)+住宅+生態(tài)的CAZ城市特征，全力打造2035CAZ示范城區(qū)這一優(yōu)秀的城市名片！
教育港灣項目效果圖
城市的每一次進(jìn)化，都是格局和中心的升華，從古老城池到現(xiàn)代都市，中心的不斷更迭，商圈的不斷演進(jìn)，每一次都是城市品質(zhì)和內(nèi)涵的延伸，更是對理想生活方式的追尋與探索。
還是讓我們管中窺豹，感受一下正在徐徐展開的這幅壯麗畫卷吧——
立足于金水北區(qū)的美盛教育港灣占地1600余畝，相當(dāng)于10個東京六本木和一個上海陸家嘴。
整個規(guī)劃方案參照最新的CAZ世界中央活動區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)落地，包括15分鐘社區(qū)生活圈、安全便利的城市慢行網(wǎng)絡(luò)、國際標(biāo)準(zhǔn)品質(zhì)宜居社區(qū)以及智慧城市、健康城市、藝術(shù)城市的標(biāo)準(zhǔn)配套……
教育港灣項目效果圖
這里有更全面的城市配套規(guī)劃：總建筑面積約550萬㎡，由24個地塊組成，規(guī)劃有住宅、商業(yè)中心、公寓、酒店、學(xué)校等城市優(yōu)質(zhì)配套項目；
這里的項目有著高定規(guī)劃設(shè)計光環(huán)：作為城市升級改造重點工程，教育港灣聘請了全球頂級設(shè)計機(jī)構(gòu)AECOM全程做項目設(shè)計規(guī)劃；
教育港灣項目效果圖
這里有豐盛的政府資源配備：教育港灣項目的規(guī)劃、配套、設(shè)計無一不是與政府規(guī)劃部門反復(fù)研究對接后，從經(jīng)濟(jì)、政治、文化、教育諸方面全部升級的結(jié)果。
美盛教育港灣的第一和唯一性數(shù)不勝數(shù)：鄭州第一個以教育為產(chǎn)業(yè)的活力城區(qū)；鄭州第一個以健康為理念的全齡化社區(qū)；中原第一個智慧城市、健康城市、藝術(shù)城市等。
教育港灣項目效果圖
但根本的，美盛教育港灣還是中國首個以教育為底板的知學(xué)城區(qū)。美盛教育港灣知學(xué)城區(qū)由知學(xué)十里、兩翼三區(qū)、一帶四綠、七校十一園構(gòu)成，被學(xué)界公認(rèn)是更適合中原文化發(fā)展的城市表達(dá)模式。有學(xué)者認(rèn)為，教育港灣的設(shè)計，為全球知識城市的探索提供了典型的中國樣本。
此外，身處快節(jié)奏的都市生活，尤其是匆匆而來匆匆而去的白領(lǐng)上班族，周末或節(jié)假日必不可少的放松方式或許是看一場電影、約一次下午茶、和知心朋友晚餐小聚……
教育港灣項目效果圖
然而，“亂花漸欲迷人眼”，鄭州樓盤林林總總，能有自己大型商業(yè)配套的項目卻為數(shù)不多。而美盛教育港灣的商業(yè)計劃，按照東西兩翼加特色街布局規(guī)劃，在項目臨文化路規(guī)劃東翼商業(yè)中心、在項目臨豐慶路規(guī)劃西翼商業(yè)中心，兩處商業(yè)中心東西呼應(yīng)。東西兩翼業(yè)態(tài)各有側(cè)重，相互補(bǔ)充，組成項目完備的配套體系，服務(wù)項目業(yè)主的生活、休閑、購物、教育和娛樂休閑。
教育港灣項目效果圖
特別是皇庭國際購物廣場的加入，將會在項目西翼建造標(biāo)準(zhǔn)化的商業(yè)購物中心，這將是中部地區(qū)首個皇庭商業(yè)廣場，規(guī)劃地上4層，地下3層，涵蓋購物、餐飲、娛樂、文化教育、超市等業(yè)態(tài)，將打造成為滿足家庭時尚生活體驗的購物中心。未來，皇庭國際購物廣場將是白領(lǐng)們當(dāng)仁不讓的打卡地：“別人度假的天堂，是我天天生活的地方”。
教育港灣項目效果圖
美盛教育港灣的理想，是讓每個被996捆綁的精英們，能夠在有限的24小時里，隨時隨地能夠從工作中抽離，投身有趣味的生活，讓居住地不再沉悶乏味，讓家變成一個讓人更愿意停留的地方。如此活色生香的生活，一定會使未來的業(yè)主們流連忘返，樂不思蜀。
生活永遠(yuǎn)是城市的主角。而人永遠(yuǎn)是生活的主體。一個人對于生活的需求選擇，決定了其生活的高度。對于一個生活社區(qū)而言，“周邊是否有生態(tài)資源”，也是業(yè)主更為關(guān)心的問題。
教育港灣項目效果圖
鄭州作為綠城城市，如今又有了北龍湖的濕地和鄭東的如意湖，而教育港灣的“翡翠項鏈”則會讓你驚喜不已。
鄭州2035規(guī)劃特別提出，要推動鄭州森林“綠城”向森林“綠都”跨越式提升。鄭東CBD和北龍湖副CBD兩個中心靠自然資源疊加城市規(guī)劃發(fā)展起來，而教育港灣則占據(jù)了主城最好的一塊生態(tài)底板，也是金水僅剩的一塊生態(tài)底盤。
教育港灣的“翡翠項鏈”由生態(tài)綠道、東風(fēng)渠樣板工程、中央10里櫻花景觀大道構(gòu)成，包括4個生態(tài)公園，形成了難以復(fù)制的“串綠軸、筑綠心、織綠環(huán)、布綠道、育綠點”鄭州示范生態(tài)工程。
想象一個畫面，你站在自家的落地窗前就能看到大片的綠意，抬抬腳就能走到公園流水中。陽光氧氣，散步晨跑，隨時隨地可以置身大自然的懷抱……
我們堅信，美盛教育港灣，未來的鄭州CAZ，中原地區(qū)獨(dú)具魅力的“中央活動區(qū)”，每個人都有熱愛這里的理由：因為價值，因為風(fēng)景，因為繁華，也因為詩意的棲居和愜意的生活，更因為創(chuàng)造的活力和生命的勃發(fā)——
教育港灣項目效果圖
毫不夸張地說，這里將是新鄭州最具活力的地標(biāo)之一：美盛教育港灣作為新鄭州的城市作品，美盛教育港灣業(yè)主作為新生活的主人，其紅利的兌現(xiàn)速度將快于所有人的想象……
“閃電打下來的時候，你必須在場。”這句名言，適時提醒我們：在美盛教育港灣價值收官期，特別是美盛教育港灣知學(xué)院榮耀面世，誰抓住這個最佳的置業(yè)契機(jī)，誰就注定是未來的“贏家”。
by：河南日報
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